Apa itu Master Plan ? Tujuan, Manfaat dan Proses Pembuatannya

Dalam dunia perencanaan dan pengembangan, “master plan” menjadi landasan vital. Master plan adalah peta jalan menyeluruh yang mengarahkan perkembangan suatu wilayah, proyek, atau organisasi.

Pada dasarnya, peta rancangan ini ditujukan untuk memperjelas kerangka kerja pengembangan kawasan sehingga dapat membantu developer dalam proses pembangunan.

Apa itu Master plan ?

Master Plan adalah rencana detail yang menggambarkan pengembangan jangka panjang suatu wilayah, kota, atau proyek. Hal ini melibatkan analisis menyeluruh terhadap berbagai faktor seperti pertumbuhan populasi, infrastruktur, lingkungan, dan ekonomi.

Master plan menggambarkan pengaturan lokasi fasilitas umum maupun sosial yang nantinya akan dibangun sesuai dengan fungsi lahan. Mulai dari infrastruktur, sirkulasi dan transportasi alokasi ruang berdasarkan aktivitas, pendanaan, jangka waktu, serta stakeholder atau pihak-pihak yang terlibat dalam proses pembangunan tersebut.

Tujuan Master Plan

Secara mendasar, tujuan utama dari pembuatan master plan adalah untuk mempermudah developer dalam proses pembangunan. Pembuatan master plan memberikan panduan yang terstruktur dan terarah untuk pengembangan suatu wilayah, kota, atau proyek.

Master plan bertujuan untuk mengelola pertumbuhan populasi, lahan, dan sumber daya dengan efisien serta berkelanjutan. Sebab, cara membuat master plan akan didasarkan pada visi kawasan terkait yang dapat memberikan kesejahteraan kepada seluruh penghuni, baik itu dari segi lingkungan, sosial, maupun ekonomi.

Manfaat Master Plan

Sebagai rancangan utama dari suatu proses pembangunan proyek, tentu ada begitu banyak manfaat dari pembuatan master plan, di antaranya:

1. Memberikan gambaran jelas terhadap pembeli properti terkait lokasi pilihan secara akurat.
2. Memberikan rancangan infrastruktur, fasilitas, lingkungan sekitar dan lain sebagainya.
3. Membantu membuat konsep menjadi jauh lebih terstruktur dan sistematis.
4. Memberikan panduan terkait pembagian lahan.
5. Mengetahui perkiraan budget dan tahapannya.
6. Memberikan gambaran terkait fitur geografis dan vetegasi.
7. Sebagai kerangka dasar atau panduan bagi pengembangan fisik, seperti bangunan maupun infrastruktur di lingkungan.
8. Memberikan gambaran tahapan pengembangan fisik yang nantinya akan memengaruhi program pelayanan ataupun manajemen.
9. Menciptakan keterpaduan antara rancangan pengembangan fisik maupun program yang bermanfaat secara jangka pendek dan panjang.
10. Mengetahui kemungkinan sumber pendanaan.
11. Membantu menangani masalah serta mengidentifikasi kendala-kendala.

Proses Pembuatan Master Plan

Proses pembuatan master plan melibatkan serangkaian langkah yang komprehensif dan kolaboratif untuk mengembangkan rencana pengembangan yang terarah dan berkelanjutan. Berikut beberapa tahapan umum dalam proses pembuatan master plan adalah:

1. Pemetaan Kebutuhan

Tahap awal melibatkan identifikasi kebutuhan dan aspirasi masyarakat, pemangku kepentingan, serta tujuan jangka panjang untuk wilayah yang bersangkutan.

2. Analisis Awal

Dilakukan analisis menyeluruh terhadap berbagai aspek seperti demografi, ekonomi, lingkungan, infrastruktur, transportasi, dan sosial-budaya. Data ini membantu dalam memahami tantangan, peluang, dan potensi pengembangan.

3. Partisipasi Publik

Proses partisipasi publik penting dalam mendapatkan masukan dan umpan balik dari masyarakat, pemerintah lokal, bisnis, dan kelompok-kelompok lainnya. Workshop, pertemuan publik, dan survei sering digunakan untuk melibatkan pihak-pihak terkait.

4. Penetapan Visi dan Tujuan

Berdasarkan analisis dan partisipasi publik, ditetapkan visi, tujuan, serta nilai-nilai yang akan menjadi landasan pembangunan master plan.

5. Pengembangan Konsep

Tim perencana mengembangkan konsep master plan berdasarkan visi, tujuan, dan analisis yang telah dilakukan. Ini mencakup zonasi penggunaan lahan, infrastruktur, transportasi, dan desain perkotaan.

6. Pengujian dan Revisi

Konsep master plan diuji melalui simulasi, analisis dampak, dan kajian kelayakan. Hasilnya dievaluasi dan direvisi sesuai dengan umpan balik yang diterima.

7. Pengesahan

Setelah disepakati oleh pemerintah dan pemangku kepentingan utama, master plan disahkan sebagai panduan resmi untuk pengembangan wilayah tersebut.

8. Implementasi

Tahap ini melibatkan pelaksanaan rencana aksi yang terinci, alokasi sumber daya, serta koordinasi antara berbagai lembaga dan pemangku kepentingan terkait.

9. Evaluasi dan Pemantauan

Master plan terus dievaluasi dan dipantau untuk memastikan pencapaian tujuan, mengatasi hambatan, dan menyesuaikan rencana sesuai dengan perkembangan terbaru.

Penggunaan maket untuk master plan sangatlah penting. Hal ini menjadikan maket sebagai bahan komunikasi visual terhadap proyek yang akan atau sedang di bangung di kawasan master plan. Pola Raya Studio sebagai jasa maket yang telah berpengalaman, dapat membantu Anda dalam pembuatan maket master plan.